+7 (4942) 47-26-52
+7 (910) 950-29-05

Материнский капитал

Программа материнского капитала начала работать в России с 1 января 2007 года. Самым популярным направлением использования выделенных средств по-прежнему остается улучшение жилищных условий, в том числе погашение ипотечного кредита. Кстати, семьям, приобретающим недвижимость в ипотеку, совсем недавно правительство предоставило более широкие возможности использования «детских» дотаций – Совет Федерации утвердил закон, разрешающий тратить материнский капитал на стартовый взнос по ипотеке сразу с момента рождения или усыновления второго и последующих детей. Раньше распорядиться средствами материнского капитала до достижения ребенком трехлетнего возраста разрешалось только для погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту, взятому в банке на строительство или приобретение жилья.Об основных положениях и последних новшествах программы «Материнский капитал» вы узнаете из этой статьи.

Кто имеет право на материнский капитал, сумма выплат, региональные надбавки

Материнский капитал — это государственная форма поддержки семей, в которых воспитываются двое или более детей. Для того чтобы рассчитывать на его получение, должны быть соблюдены несколько условий:

  • Второй или последующий ребенок должен быть рожден или усыновлен после 1 января 2007 года;
  • У ребенка должно быть российское гражданство;
  • Материнский капитал можно получить только один раз в жизни.

Изначально размер выплаты равнялся 250 тысячам рублей. Однако каждый год материнский капитал индексируется с учетом инфляции. Размер материнского капитала в 2015 году составляет 453 тысячи рублей.

После рождения или усыновления малыша, попадающего под действие программы, его мать (или отец, если он является единственным родителем) получает специальный сертификат, подтверждающий право получение материнского капитала. Воспользоваться деньгами, за исключением отдельных случаев, можно только по достижении ребенком 3-летнего возраста.

Помимо основного материнского капитала жители некоторых регионов России могут рассчитывать на получение аналогичной выплаты из местного бюджета.

Материнский капитал и ипотека — возможности и «подводные камни»

Штрафы и просрочки не включены

Одним из вариантов использования материнского капитала при покупке недвижимости является погашение ипотечного кредита. Кстати, в этом случае, согласно закону, необязательно ждать, пока ребенку исполнится 3 года, воспользоваться средствами можно досрочно. При покупке жилья в ипотеку материнский капитал может быть направлен на:

  • Оплату первоначального взноса;
  • Погашение основного долга;
  • Погашение процентов по ипотеке.

Однако, как уточняет Вера Богучарова, заместитель руководителя Юридического департамента Est-a-Tet, материнский капитал нельзя использовать для оплаты штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по кредитам или займам.

Жилье в доле

При использовании материнского капитала при покупке недвижимости в кредит есть еще несколько «подводных камней». «Первый и, вероятно, самый существенный – жилье, которое берется в ипотеку, в последующем должно находиться в долевой собственности супругов и их детей. В органы опеки необходимо предоставить письмо с обязательством, что после перечисления денежных средств данное жилье будет оформлено в совместную собственность родителей и детей»,- комментирует Родион Алексеенко, заместитель генерального директора по продажам холдинга СКМ Групп.

Материнский капитал и развод

Ощутимые сложности могут возникнуть, если супруги, купившие квартиру в ипотеку, решат развестись до погашения кредита. В этом случае возможно несколько вариантов развития событий. «Может получиться так, что, несмотря на совместную собственность на недвижимость, кредит приходится выплачивать женщине в одиночку. Спустя какое-то время, если она родит второго ребенка, то сможет использовать материнский капитал для погашения долга перед банком, но только в том случае, если она не будет состоять в новом браке, т.е. будет являться «неполной семьей с 1 родителем». Иначе её «новая семья» (новый муж и второй ребенок) должны будут стать совладельцами этой квартиры в установленном законом порядке.

Если всё же было принято решение о повторном браке, то тогда необходимо урегулировать отношения с бывшим супругом. Например, выкупить его долю в квартире и перевести весь кредит на себя, после этого подать документы на использование материнского капитала для погашения кредита.

Выкупить долю бывшего супруга на средства материнского капитала не получится. Во-первых, так как по сути улучшения жилищный условий, предусмотренных законом, не будет, а во-вторых, доля в квартире не является жилым помещением, признанным Жилищным кодексом, и требования по использованию материнского капитала не выполняются», — рассказывает Андрей Владыкин, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость».

Покупка и строительство недвижимости на средства материнского капитала

Основное положения, определяющие порядок приобретения недвижимости с помощью материнского капитала, отражены в постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (в редакции от 30.04.2014 № 401) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Согласно этому документу, помимо ипотеки, предусмотрены следующие способы улучшения жилищных условий семьи:

  • Покупка жилой недвижимости;
  • Строительство или реконструкция дома;
  • Участие в долевом строительстве;
  • Компенсация затрат на строительство или реконструкцию.

Материнский капитал выдвигает требования к жилью

Стоит обратить внимание, что при приобретении жилья на средства материнского капитала существует несколько нюансов. Главные условия:

  • выбранный объект должен полностью соответствовать критериям жилого помещения и находится на территории России;
  • дом или квартира должны быть оформлены в общую долевую собственность родителей и детей.

На средства материнского капитала, по словам Софьи Старковой, заместителя директора по продажам ФСК «Лидер», не получится купить жилье под снос или дом, в котором необходимо делать капитальный ремонт.

Необходимость одобрения от пенсионного фонда

Еще одна сложность — средства материнского капитала продавец получит не сразу, а только после одобрения пенсионного фонда. Как правило, это может занять 2-3 месяца, однако далеко не каждый собственник недвижимости согласиться ждать столько времени. «На такие сделки часто соглашаются только знакомые между собой люди или родственники. Законом подобные сделки не запрещены, но в случае выявления фиктивности сделки все участники попадают под уголовную ответственность с обязательным возвратом средств материнского капитала государству», — рассказывает Андрей Владыкин.

С помощью материнского капитала, по словам Веры Богучаровой, также возможно приобрести не только дом, квартиру, но и комнату в коммунальной квартире, при условии соблюдения ряда условий: комната должна быть изолированной и лицевые счета разделены.

Можно ли купить дачу или участок с помощью материнского капитала?

Что касается покупки загородной недвижимости, то каких-то особых ограничений здесь нет. «Если загородная недвижимость соответствует санитарным нормам, требованиям по площади, освещению, постоянному отоплению, водоснабжению, то приобрести ее с использованием средств материнского капитала будет, естественно, возможно»,- уточняет Родион Алексеенко. По словам Владимира Зимохина, заместителя руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость», главное, чтобы такая покупка была совершена для улучшения жилищных условий и оплата прошла в безналичном порядке.

Также предоставляемые государством средства семья может потратить на самостоятельное улучшение жилищных условий — строительство или реконструкцию жилого помещения. «В случае строительства объекта ИЖС законом установлен следующий порядок предоставления материнского капитала: на начальном этапе при наличии документов на строительство можно будет получить сумму, не превышающую 50% материнского капитала. Остальную часть семья получит через полгода при предоставлении документов, подтверждающих проведение работ по строительству или проведение работ по реконструкции», — объясняет Андрей Владыкин. Кроме того, детскую дотацию можно получить в виде компенсации, если вышеперечисленные работы были проведены гражданином за счет собственных средств. А вот потратить материнский капитал на покупку земельного участка, даже если он предназначен для возведения жилья, или проведение ремонта в доме или квартире закон не разрешает.

Что случится с материнским капиталом в 2016 году

В текущем виде программа «Материнский капитал» будет существовать до 2016 года. После этого данная мера поддержки российских семей претерпит некоторые изменения. Они коснутся возможностей использования материнского капитала. Есть вероятность, что эти деньги можно будет тратить только на улучшение жилищных условий, поскольку остальные направления не пользуются у россиян особой популярностью. С другой стороны, Министерством труда России высказывались идеи о расширении списка возможных статей расходов. В него могут включить уже упомянутый ремонт жилья, расходы на реабилитацию детей-инвалидов, обучение на специальных родительских курсах, переезд на территории, признанные приоритетными с точки зрения привлечения специалистов.

Яндекс.Метрика