+7 (4942) 47-26-52
+7 (910) 950-29-05

Налог при продаже квартиры: сэкономить на сделке

Необходимость платить подоходный налог при продаже недвижимости способна омрачить радость даже от самой удачной сделки. Тем более что размер пошлины достаточно велик – 13% от суммы сделки. Нежелание нести дополнительные расходы зачастую заставляет продавцов уговаривать покупателей на сомнительные авантюры: указывать в договоре сумму, которая значительно ниже реальной стоимости квартиры. Надо сказать, что на подобный шаг решится далеко не каждый: в случае признания сделки недействительной потребовать у нечестного продавца реальную сумму будет затруднительно.

Однако в ближайшее время порядок уплаты налога на прибыль от продажи квартиры изменится: от него будут освобождены продавцы единственного жилья, а также недвижимости стоимостью до 5 млн рублей при условии, что она находилась в собственности более 3-х лет.

Суть изменений

На днях Президент РФ одобрил законопроект, затрагивающий систему налогообложения сделок купли-продажи недвижимости. В настоящее время освобождаются от уплаты пошлины хозяева жилой недвижимости, которая находилась в собственности не менее 3-х лет. Также налог не нужно платить, если в договоре указана сумма менее 1 млн рублей.

Согласно новому законопроекту предполагается полностью освободить от налогов граждан, продающих единственное жилье. При совершении сделки со второй квартирой будет учитываться стоимость недвижимости и срок владения. Если объект находится в собственности более трёх лет и стоит не более 5 млн рублей, то налог платить не придется. Однако региональные власти получат право корректировать условия предоставления льгот путем снижения предельной суммы сделки до 3 млн рублей и увеличения обязательно срока владения до 10 лет.

Еще одной инициативой Министерства финансов стала борьба с занижением указываемых в договорах цен на недвижимость. Если законопроект будет одобрен, то налог на прибыль будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости жилья. Эта мера должна помочь государству в борьбе с серыми схемами ухода от налогов. Однако, по мнению экспертов, может возникнуть ситуация, когда реальная стоимость окажется ниже кадастровой. Не исключено, что в этом случае налог придется платить покупателю.

Новый налог при продаже недвижимости – в выигрыше владельцы единственного жилья

Налоговые новшества, несомненно, пойдут на пользу обычным потребителям — людям, которые покупают квартиры с целью проживания в них. Теперь при продаже единственного жилья они смогут не задумываться о том, сколько реально стоит квартира и какую цифру следует вписать в договор. Также больше не придется ждать в течение 3-х лет, если вскоре после переезда вновь потребуется сменить место жительства. Кроме того, от налога освобождаются граждане, приобретающие жилье путем обмена. Главное, чтобы операция была проведена в течение года.

Отмена 3-хлетнего периода ожидания также на руку владельцам квартир в новостройках. Зачастую при покупке жилья по договору долевого строительства квартира может стоить меньше 1 млн рублей. Однако с вводом объекта в эксплуатацию цена квадратного метра обычно возрастает. Так что в случае необходимости продать квартиру новоселам приходится либо ждать окончания положенного срока, либо платить налог на прибыль.

Также правительство предоставит налоговые льготы продавцам загородной недвижимости. Сбор не нужно будет платить, если площадь дачного дома дачного дома не превышает 50 кв. м.

Подводные камни – удар по инвесторам и наследникам

Однако позитивная на первый взгляд правительственная инициатива имеет и обратную сторону. Главное негативное последствие введения нового налога с продажи – удар по инвестициям в недвижимость. Тем, кто предпочитает вкладывать деньги в квадратные метры, чтобы избежать уплаты налога, теперь придется владеть инвестиционным жильем не менее 3-лет и ограничивать бюджет покупки 5 миллионами.

Кстати, эта цифра подходит скорее для регионов, где значительная часть жилья эконом-класса стоит дешевле. В Москве же выбор объектов соответствующей ценовой категории не столь велик. Например, в каталоге недвижимости ГдеЭтотДом.РУ на момент написания статьи имеется предложение о продаже однокомнатной квартиры за 4, 4 млн рублей в районе Бирюлево Восточное. Общая площадь объекта составляет 30,4 кв. м.

Кстати, новая система налогообложения, по мнению специалистов рынка недвижимости, может затронуть не только инвесторов, но простых россиян. При получении жилья по наследству или покупке доли в квартире гражданин может стать владельцем нескольких объектов недвижимости. А значит, решив продать один из них, он столкнется с описанными выше ограничениями. Это правило также справедливо для тех, кто покупает на свое имя жилье в пользу несовершеннолетних детей.

Яндекс.Метрика